Magnifique longère rénovée à Pleudihen

PLEUDIHEN SUR RANCE 22690
483 000 € *

* 483000 € honoraires inclus

460 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

23 rue Thiers

22100 DINAN

Réf : 0002
NOUVEAUTE!!! Venez découvrir cette maison ancienne rénovée avec beaucoup de goût, bénéficiant d'une extension en zinc et ardoise, offrant une vue imprenable sur la campagne. Amateurs des bords de Rance et de nature, vous serez immédiatement séduits... Voir plus
125 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde
3 parking(s)
Magnifique longère rénovée à Pleudihen

Descriptif

Réf : 0002
NOUVEAUTE!!! Venez découvrir cette maison ancienne rénovée avec beaucoup de goût, bénéficiant d'une extension en zinc et ardoise, offrant une vue imprenable sur la campagne. Amateurs des bords de Rance et de nature, vous serez immédiatement séduits... Voir plus
125 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde
3 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement
Non
Nombre étages
1
Surface séjour
45 m2
Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Récent
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse septique
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
4
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD-OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Nombre de terrasse
2
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Digicode
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
23/10/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
151 kWh/m2 par an
Conso Energ
158.6 kWh/m2 par an
Surface terrain
592 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 158.6 kWh /m².an 151 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 36* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
36 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de navigateur du XIX siècle à Pleudihen-sur-Rance
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Située à proximité immédiate des bords de Rance et à moins de 15 minutes de Saint-Malo, cette authentique maison de navigateur du XIXeme siècle (1886) séduit par son cachet et son histoire.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 387 m², elle développe environ 190 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre de beaux volumes à personnaliser.

Vous trouverez au rez-de-chaussée un double salon-séjour avec cheminée Louis XV d'époque et jardin d'hiver avec accès sur un superbe jardin arboré entièrement clôturé et sans vis-à-vis, une grande cuisine fermée aménagée et équipée et son arrière-cuisine, un WC et une salle de bains refaite à neuve.

Au premier étage, trois belles chambres, une salle d'eau avec WC, et, au deuxième étage, une très grande chambre constituent des espaces tout à fait confortables pour une famille.

Grenier aménageable de 56 m² au sol

Garage de 32 m²

LE PLUS
Une Dépendance et son grenier pouvant tout à fait être aménagés en appartement pour un logement saisonnier ou pour accueillir des invités !

Le charme de l'ancien est omniprésent : matériaux nobles, parquets, boiseries et volumes généreux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.

Un bien rare au coeur de Pleudihen-sur-Rance, parfait pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, n'attendez plus, contactez votre agence Guy Hoquet pour une visite !

Vidéo et visite virtuelle sur demande.

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Samedi
09h00 - 12h00
Dimanche
Fermé