Maison 9 pièce(s) d'environ 130 m2 - EVRAN (22)

Nous vous proposons à la vente cette belle maison familiale traditionnelle entièrement rénovée sur sous-sol complet située en centre bourg et toutes ses commodités à pieds ainsi qu'une proximité de l'axe Rennes Saint Malo.
Celle-ci se compose d'une entrée sur une pièce de vie avec poêle à granules, une cuisine ouverte aménagée et équipée ,un salon indépendant, une chambre, une salle de bains, un WC.
A l'étage : un couloir desservant deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.

Un grand sous-sol comprenant, un garage avec coin atelier, une buanderie , une lingerie, et un grand bureau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE: C Consommation énergétique : 169 Kwh/m² /an
GES: A Emission de CO2 : 5 kg Co2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 850 € et 2 590 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Venez découvrir cet Immeuble à vendre au coeur de la commune d' EVRAN, avec un terrain constructible à l'arrière, ce bien vous offre de multiples possibilités pour réaliser vos différents projets . Idéalement situé à côté de l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400), proche du bord canal qui vous amène a notre belle citée médiévale de DINAN, de la vallée de la rance et de la côte d'Emeraude appréciées par les touristes.
Le bien est composé de :
De deux locaux commerciaux vides au rez de chaussée avec rampe d'accès PMR
Celui de gauche 82m² : Comprenant un SAS d'entrée, une salle d'accueil, des bureaux et un sanitaire, prêt à accueillir une activité.
Celui de droite 140m² à rénover: Comprenant un SAS avec rideau métallique électrique et porte automatique, des bureaux et sanitaires, plusieurs espace à redistribuer et une cuisine nue.

Un appartement T3 de 76,5m² (vide) : composé d'une chambre, un bureau, une cuisine, un séjour, une salle de bain et WC. (DPE D/D)
L'appartement T4 de 88m²: composé de trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Vendu avec un bail en cours jusqu'au 06/08/2027. (DPE E/B).

Un terrain constructible de 500 m² à l'arrière.

appart T4 - DPE: E Consommation énergétique : 286Kwh/m² /an
GES: B Emission de CO2 : 9 kg Co2/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 520€ et 2 130€
appart T3 - DPE: D Consommation énergétique : 177 Kwh/m²/an
GES : D Emission de CO2 : 42 kg Co2/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 600€ et 2 240€
local commercial - DPE: D Consommation énergétique : 194 Kwh/m²/an
GES : B Emission de CO2 : 5 kg Co2/m²/an.
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025- 2024 de 2 621€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr