Maison contemporaine de 111 m2 - Saint Helen (22)

L'agence GUY HOQUET de DINAN vous propose cet ensemble immobilier à proximité immédiate de toutes commodités.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (une rentabilité de 4%), cet ensemble comprend :

Une maison principale meublée, composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon lumineux exposé sud, d'une chambre et d'un WC.
À l'étage, une mezzanine desservant une chambre supplémentaire et une salle de bains avec WC.
Un sous-sol avec buanderie complète ce bien.

Le plus +++, un studio meublé indépendant d'environ 30 m², situé au fond du terrain et à l'arrière de la maison. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC, idéal pour de la location courte durée ou en chambre chez l'habitant.

À l'extérieur, un grand cabanon de jardin avec une cuisine d'été attenante.

Le tout est situé sur un terrain parfaitement clos de plus de 1 000 m², avec une possibilité de partie constructible. Le portail ouvre sur une allée desservant la maison et le studio.

Une localisation idéale pour tout faire à pied (boulangerie, Lidl, pharmacie, etc.), à mi-chemin entre deux centres commerciaux (Leclerc et Carrefour), et à seulement 5 minutes du centre-ville. Accès rapide au DINAMO et aux voies rapides.

Ne tardez pas, visitez sans attendre !

+ DPE C (179Kwh) / GES C (24kg).
+ Honoraire à la charge du vendeur.
+ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Très belle bâtisse en pierre et sous ardoises d'environ 140 m², composée au RDC d'une entrée avec pierres apparentes et desservant d'un coté une suite avec une chambre spacieuse avec accès à sa salle d'eau, et d'un autre un salon très cosy et chaleureux! A l'étage retrouvez un coin mezzanine/bureau, une chambre avec salle d'eau attenante, un WC. Vous accèderez ensuite par une porte à un second salon aussi chaleureux que le premier! Profitez de sa magnifique cheminée et de son insert pour profiter de vos longues soirées d'hiver. Vous découvrirez par une porte voutée la cuisine équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse extérieure, surélevée (cave en dessous) et très bien exposée, surplombant le jardin de 2700m², clos et arboré. Au 2ème étage découvrez cette jolie chambre sous rampants avec accès à une grande salle de bains. Une buanderie, un carport et un abri de jardin complètent ce bel ensemble.
Idéal pour une famille mais ce bien s'adresse parfaitement aux personnes recherchant une habitation avec la possibilité d'y exercer une profession libérale ou faire de la location (saisonnière ou à l'année). Vous serez aussi bien séduits par les atouts de cette belle maison que par sa localisation. Idéalement située dans un cadre champêtre. L'accès aux commerces et axes routiers se font assez rapidement. N'attendez pas pour la visiter car il est peut-être déjà trop tard?

A 10 kms de DINAN , l'agence GUY HOQUET vous présente cette belle maison récente sans aucun travaux et bien exposée qui se compose d'une entrée avec placard, une cuisine A/E ouverte sur un salon séjour de 40 m² avec un insert, un cellier, une chambre, une salle d'eau et un wc.
A l'étage, une vaste mezzanine donnant accès à un balcon privatif, quatre chambres dont une avec un dressing, un bureau, une salle d'eau avec un wc.
Un garage et une buanderie complètent ce bien.
Ce bien est hors lotissement et dans un environnement calme.
Cette commune vous apportera l'avantage d' avoir des commerces comme une pharmacie, coiffeur, épicerie, prochainement une boulangerie, une micro- crèche , médecin.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions :
zone de sismicité faible et radon fort.
Honoraires charge Vendeur.

Vous pouvez voir ce bien en 3D sur demande.

Dans un quartier résidentiel et recherché de Dinan, venez vous installer dans cette maison idéalement située.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et le salon avec cheminée, un bureau.
Terrasse Sud Ouest accessible du séjour.
A l'étage, trois chambres, un rangement et une salle de bains avec douche.
Sous-sol complet avec deux garages.
Le tout sur un jardin clos et arboré d'environ 400 M².
Travaux à prévoir.
A VISITER SANS TARDER...